Qu'est-ce qu'une remontee capillaire ?
La remontee capillaire est un phenomene physique ou l'eau presente dans le sol remonte naturellement dans les murs par les micro-canaux des materiaux poreux (brique, pierre, parpaing). L'eau peut monter jusqu'a 1,50 m de hauteur.
Ce phenomene touche principalement les maisons anciennes (avant 1960) qui n'ont pas de barriere etanche (coupure de capillarite) entre les fondations et les murs. Les maisons en zone humide (Normandie, Bretagne, Nord) sont particulierement exposees.
Attention : Ne pas confondre remontee capillaire avec infiltration laterale. Le traitement est completement different. Un mauvais diagnostic peut aggraver le probleme.
Les signes de remontees capillaires
Aureoles en bas des murs
Traces d'humidite visibles jusqu'a 1,50 m du sol, plus marquees en hiver et par temps humide.
Enduit qui cloque et s'effrite
L'enduit se decolle du mur, forme des cloques et tombe en morceaux. Le platre se desagrege.
Salpetre (depot blanc)
Les sels mineraux dissous dans l'eau cristallisent en surface sous forme de depot blanchatre poudreux.
Peinture qui s'ecaille
La peinture cloque, jaunit et s'ecaille en bas des murs. Les papiers peints se decollent.
Odeur de moisi
L'humidite permanente dans les murs degage une odeur de renfermement et favorise les moisissures.
Plinthes qui pourrissent
Le bois en contact avec le mur humide se deforme, noircit et pourrit. Risque de champignons.
Les causes des remontees capillaires
- Absence de coupure de capillarite dans les fondations (maisons d'avant 1960)
- Sol argileux ou marecageux avec nappe phreatique haute
- Materiaux tres poreux : brique ancienne, pierre calcaire, moellon
- Mauvaise evacuation des eaux de pluie (gouttiere, terrain en pente vers la maison)
- Enduit ciment sur mur ancien qui empeche l'evaporation (le mur ne respire plus)
- Remblaiement du terrain autour de la maison qui a enterre les fondations
Traitement des remontees capillaires
Injection de resine (recommande)
On perce des trous tous les 12-15 cm en bas du mur et on injecte une resine hydrophobe sous pression. La resine cree une barriere etanche definitive.
- Prix : 50 a 150 EUR / ml
- Duree : 1 a 3 jours
- Efficacite : 95%
- Garantie : 10 a 30 ans
Assechement electronique
Un boitier electronique emet des impulsions qui inversent la polarite de l'eau dans le mur. L'eau redescend naturellement. Sans travaux invasifs.
- Prix : 1 500 a 4 000 EUR
- Installation : 1 heure
- Efficacite : variable (60-80%)
- Solution reversible
Remontees capillaires : rarement couvertes par l'assurance
Les remontees capillaires sont un defaut de construction, pas un sinistre soudain. Exception : si une fuite de canalisation a aggrave le probleme, cette partie peut etre declaree.Verifiez votre situation.